Hvad er en FHA Loan?

De fleste af os har brug for at låne nogle penge i det mindste på et tidspunkt i vores liv. Når vi ønsker at købe en bil, at studere på kollegiet eller universitetet, når vi ønsker at købe et hus eller hjem, når vi har brug for penge til at starte vores egen virksomhed-selv når vi bruger vores kreditkort.

Der er mange typer af lån og realkreditlån, såsom FHA lån, studielån, college lån, business lån, personlige lån, Commercial lån, kviklån, auto lån, bil lån, Vehicle lån, mobile boliglån, motorcykel lån, militære lån, byggeri lån, boliglån, boliglån, Home Equity lån, Bridge lån, Disaster lån, gård driftslån, landbrug lån, konsolidering af gælden lån, direkte lån, statslige lån, usikrede lån, Refinance/Remortgage lån, bad lån mv, bare for at nævne nogle få.

Inden for hvert lån sigt er der yderligere sub vilkår såsom fast sats vs. variable sats, justerbar sats, ARM, PITI, HELOC, ballon realkreditlån, reverse realkreditlån, og andre forvirrende finansielle vilkår, vi vil forsøge at afklare her.

Hvad er FHA

Boliglån er vigtige del af lånene universet, men vi vil koncentrere sig her på en bestemt en kaldet FHA. Federal Housing administration (FHA), en fuldt ejet regering selskab, blev oprettet i henhold til national Housing Act af 1934 at forbedre bolig standarder og betingelser. Dens mål var at give et passende hjem finansiering system gennem forsikring af realkreditlån, og at stabilisere realkreditmarkedet.

FHA er ikke et lån, det er en forsikring! Hvis et hjem køber misligholder, långiver er betalt fra forsikringskassen. Et FHA lån giver dig mulighed for at købe et hus med så lidt som 3% udbetaling, i stedet for de højere procenter, der kræves for at sikre mange konventionelle lån. Drage fordel af FHA lån program er en fantastisk måde for første gang købere, eller nogen med en mangel på ned betalingsmidler, til at købe et hjem. Det er ikke et program forbeholdt kun for første gang hjem købere. Du kan købe dit tredje eller fjerde hjem med et FHA lån. Den eneste betingelse er, at du kun kan have en FHA lån på et tidspunkt.

FHA hjælper lavindkomstfamilier med at købe hjem ved at holde de oprindelige omkostninger nede. Ved at tjene som en paraply, hvorunder långivere har tillid til at udvide lån til dem, der ikke kan opfylde konventionelle lån krav, FHA’S pant forsikring giver enkeltpersoner til at kvalificere sig, der kan have været tidligere nægtet for et boliglån ved konventionelle for at underskrive retningslinjerne. Det beskytter også långivere mod lån misligholdelse på realkreditlån for ejendomme, der omfatter fremstillet hjem, enfamilie og multi familie ejendomme, og nogle sundhedsmæssige-relaterede faciliteter.

De to meget grundlæggende udtryk, du har brug for at forstå, er A. PITI og B. langfristet gæld. PITI står for princip, renter, skatter og forsikring. Det er med relationer til din Mortgage og ejendom boliger samlede månedlige omkostninger. Din maksimale PITI bør ikke overstige 29% af din månedlige bruttoindtægt.

Langfristet gæld omfatter sådanne ting som billån og kreditkort saldi. For at kvalificere sig til FHA lån din PITI + langfristet gæld bør ikke overstige 41% af brutto månedsindkomst.

Dette er meget lempelige vilkår i forhold til konventionelle lån vilkår for maksimal PITI på 26%-28% og total PITI + langfristet gæld på 33%-36%.

Kvalifikation til et FHA lån du har brug for følgende:

-God kredit historie, der viser, at du opfylder dine økonomiske forpligtelser.

-PITI + langfristet gæld må ikke overstige 41% af den månedlige bruttoindtægt.

-Tilstrækkelig kontant udbetaling på tidspunktet lån penge 30 dage gratis for lukning. 3% af de samlede omkostninger.

-Lukning omkostninger på 2%-3% af prisen på huset. (Homeowner’s Insurance, Attorney gebyrer, titel gebyrer, og titel forsikring, privat pant forsikring, hvis du betaler mindre end 20% ned, lånet Origination gebyr, og et gebyr, der går ind i FHA forsikringskassen).

FHA ARM-justerbar sats realkreditlån er en HUD-US Department of Housing and Urban Development, pant specielt designet til lav og moderat indkomst familier, der forsøger at gøre overgangen til hjem ejerskab. På det tidspunkt, hvor den udstedes, har ARM normalt en rentesats på flere procentpoint under et fast forrentede realkreditlån.

Renten kan ændres, efterhånden som markedsforholdene ændrer. Hvis renten går op, så gør din pant betaling. Hvis de kommer ned, din pant betaling kommer ned, også.

Det omvendte realkreditlån er ofte af interesse for senior boligejere. Dette lån giver penge til leve, sundhed eller andre udgifter. Betalingerne foretages til låntager i et engangsbeløb eller månedligt. De fleste omvendte realkreditlån er udstedt til dem, 62 og ældre, der ejer en gældfri hjem uden skat Liens.

En Home Equity kreditlinje (HELOC) giver dig mulighed for at bruge egenkapital i dit hjem til at betale for hjem forbedringer, konsolidering af gælden eller andre finansielle mål. Med en acceptabel gæld, kredit og beskæftigelse historie, kan du være i stand til at låne op til 85% af den vurderede egenkapital i dit hjem.

Ballon Mortgage-køberen betaler renter for tre til fem år på en ballon pant. Efter at hele hovedstol kommer på grund alle på én gang.

Pas på dine tænder, også når du er ung

Tal fra Danmarks Statistik viser, at det desværre er blevet en tendens hos mange unge mellem 18 og 29 år at droppe de regelmæssige tandlægebesøg, men der er ikke noget, der tyder på, at de har færre tandproblemer, efter de er fyldt 18 år. En af de ting, der tilsyneladende er svært for de unge, er at finde råd til det. Hvis du allerede sidder med tandproblemer og frygter for den store regning, så kan du på kviklanet.dk tage et rentefrit lån, som du kan betale tilbage i løbet af et par måneder, så du kan tage til tandlægen med ro i sindet. Derefter er det vigtigt, at du husker disse råd for god tandpleje:

  1. Børst dine tænder i mindst to minutter to gange dagligt, og brug helst tandpasta med fluor, som styrker dine tænder.
  2. Brug også tandtråd dagligt for at rense dine tænder, der hvor tandbørsten ikke kan nå ind.
  3. Pas på med sodavand og søde sager, og hvis du alligevel indtager det, er det en god idé at skylle din mund med almindeligt vand bagefter.
  4. Hold dig så vidt muligt fra tobak. Det kan både give dig gule tænder, tandkødsbetændelse og øger desuden risikoen for kræft.
  5. Og sørg for at besøge din tandlæge ofte.

Selvom mange unge ser det som en stor udgift med det årlige tandlægebesøg, koster det i virkeligheden ofte kun omkring 500 kroner. Så vil tandlægen både tjekke og rense dine tænder og desuden hjælpe dig til at bibeholde de goder rutiner. Hvis du derimod undlader at besøge tandlægen regelmæssigt, kan du med tid udvikle så store tandproblemer, at det faktisk vil blive dyrere for dig, end hvis du blot havde sørget for at se din tandlæge en gang imellem.

Gode råd til at spare penge

Det kan nogle gange virke uoverskueligt at skulle spare penge op til nyt teknologi, drømmerejser, ny computer eller iPhone. Hvis du er på SU eller anden form for økonomisk støtte, er det i forvejen svært at få hverdagen til at hænge sammen. Ligeledes kan du som lønmodtager føle, at den ene udgift efter den anden forårsager, at du aldrig får muligheden for at spare den helt store opsparing op. Der er næsten altid uforudsete udgifter, som må sættes i første række. Hér på siden kan du derfor læse mere om, hvad du som den enkelte forbruger selv kan gøre for, at pengepungen ikke føles tom hver måned.

5 tips til at få mere overskud i økonomien

  • Lån penge med et kviklån eller andre former for lån – så er du sikret penge på den hurtigste måde. Vælger du denne form for løsning på de økonomiske problemer er du sikret en hurtig, nem og sikker betjening, og det kan foretages, når det passer dig.
  • En vigtig udgiftspost hver måned er madbudgettet. Det er derfor en god idé at lave en madplan hver uge, så du nemt kan administrere, hvad du skal handle ind. På den måde undgår du også unødig madspild.
  • Hold et loppemarked og sælg ud af dit gamle tøj, sko, møbler, nips-ting osv. Du får dermed skrabet nogle gode penge sammen, og du rydder samtidig op i dine gamle sager.
  • Hvis du har mulighed for at gå eller cykle til og fra dit arbejde eller studie, vil dette ofte gavne dig økonomisk i sidste ende. Både offentlig transport og privat kørsel løber lynhurtigt op i høje beløb hver måned. Ydermere er det bedre for klimaet, hvis du prioriterer at gå eller cykle en gang i mellem.
  • Går du i fitness? Eller rettere sagt, har du et abonnement, som du måske ikke får brugt helt så meget, som du havde håbet? Træn derhjemme i stedet – de månedlige abonnementer fylder på kontoen, og kan sagtens erstattes med billigere alternativer.

Få mere inspiration fra andre eksperter

Derudover kan du læse mere om, hvilke råd og tricks andre har fulgt, ved at læse en blog om at spare penge. Hér kan du nemlig læse mere om, hvordan et lån fungerer og hvordan du kan spare penge i dagligdagen. Der er både guides og informerende artikler, som vejleder dig gennem din økonomiske krise.

Recession korrektur medarbejdermotivation

(ARA) – som vi høre mere forudsigelser af en økonomi, der viser tegn på svækkelse, ledere rundt om i landet stille et par centrale spørgsmål: er vi rede til en recession der minder om de tidlige 1990 ‘er? Vi lærte nok fra erfaringer næsten et årti siden til forbedring af hvordan vi udfører i 2001? Svaret: sandsynligvis.
Mens de finansielle eksperter overvåge og projekt omfanget af en økonomisk afmatning, forbliver megen tvivl om, at de tidlige år af dette årti vil sandsynligvis funktion fyringer og omstruktureringer på tværs af alle brancher. Nedsættelserne personale, eller endda foregribelse af dem, kan have en dramatisk indflydelse på medarbejdermotivation og produktivitet. Anerkende advarselstegn af faldende motivation og samlede moral kan tillade ledere til at reagere hurtigt med interventionsstrategier med henblik på afstivningsmateriel faldende produktivitet.
Ifølge Brian Dailey, business konsulent til den personalemæssige industri i Oklahoma City, er der mange advarselssignaler om faldende medarbejdermotivation, der kan forventes i nedadgående økonomiske tider. Nogle af disse omfatter: øget sygedage som medarbejdere interview til andre arbejdspladser, øget medarbejder brug af Internettid til surf job boards og udsende CV’er, færre anmodninger om lange ferier og større interesse blandt medarbejderne om virksomhedens salg eller finansielle styrke.
Dailey tyder på, at mens medarbejdermotivation kan halte i tid, nogle tilfældige fordele for arbejdsgiverne kan omfatte mindre langsommelighed og forbedret arbejdsvaner, som medarbejdere positionere sig for at overleve potentielle personale reduktioner. Par medarbejdere gerne vil opfattes som marginale kunstnere, hvis muligheden for recession og omstrukturering væve i den nærmeste fremtid.
Den virkelige udfordring for ledere er at udvikle strategier med henblik på at beskytte medarbejdermotivation, til trods for den frygt og bekymring normalt tilskrives hårde økonomiske tider. Dr. Larry Craft, udvikleren af Craft personlighed spørgeskema – et værktøj, der måler personlighed og motivation for præ-beskæftigelsen udvalg systemer, forstår konsekvenserne af usikkerhed på medarbejdernes produktivitet. Ifølge Dr. Craft skal virksomheder søger for at reducere udgifter ved at skære personale tage et hårdt kig på virkningen på nuværende og fremtidige medarbejdere før du vælger et handlingsforløb. “Fremtidens medarbejdere vil tendens til at søge efter virksomheder, der tilbyder konsistens og vil sandsynligvis genert væk fra job i det lange løb hvor potentialet for omsætning er den højeste.” En virksomhed, der modtager mediernes opmærksomhed for personale nedskæringer kan finde, at kandidater er få og langt imellem, når økonomiske tider giver mulighed for ansættelse stiger.
Dr. Craft accepterer dog, at de fleste virksomheder har svært ved at overveje virkningen på leje det vil påtage sig efter en recession, da tallene tyder behovet for personale-reduktion i den nærmeste fremtid. Hans bedste råd er at forstå de unikke personligheder af nuværende medarbejdere og åbne kommunikationslinjer tidligt at undgå mange af problemerne i forbindelse med rygter og falske påstande.
Tusinder af virksomheder har brugt Dr. Craft forskellige testtjenester for at gøre netop det i de sidste to årtier, og mange finder, at den resulterende produktivitet kræver færre personale reduktioner i sværere økonomiske tider. Rick Daughtrey, en konsulent med CraftSystems(800.228.5866) i Bradenton, Florida, antyder, at “det er virkelig et spørgsmål om at investere tid og ressourcer på de rigtige mennesker og derefter dyrke dem undervejs, derfor mindske behovet for nedskæringer fordi de rette personer kan typisk betale sig i det lange løb.”
Ledere skal lære at vurdere, hvordan de reagerer på gode og dårlige økonomiske tider. Alt for mange virksomheder over leje i gode tider og se hurtigt at nedskæringer som en midlertidig løsning til aftagende efterspørgsel efter deres tjenester. Det har længe erkendt, at medarbejderne er virksomhedens mest værdifulde aktiver, men mange er langsomme til at genkende den fulde virkning af disse vanskelige beslutninger om motivation for at overleve medarbejdere. A nøje gennemtænkt plan kan gå en lang vej at forebygge potentielle mareridtet tilknyttet skæring udgifter under forsøget på at opretholde produktiviteten.
Endelig er den største trussel mod medarbejdermotivation muligvis et skift i fokus til self-bevarelse frem for team performance. Hvad der engang var en fintunet maskine kan bryde som de enkelte dele bliver mere bekymret med om de kan opfylde deres egne mål, samtidig med at undlade at anerkende, at holdets præstationer kan være deres største håb for individuelle overlevelse. Erfaringerne fra de tidlige 1990 ‘er er enkel: søge ekspertrådgivning i at vælge de rigtige medarbejdere til arbejdspladser, undervise chefer til at indarbejde en forståelse af personlighed og motivation i deres meddelelse, udvikle en slagplan, der udnytter cross-træning at tilføje fleksibilitet til eksisterende personale, og hvis du skal skære ned, gør det klogt og gør det sjældent.
For yderligere information om opmåling personlighed og motivation, gå til www.craftsystems.com eller www.daileyconsulting.prodigybiz.com.

“Planlægger” at træffe en beslutning?

Jo længere jeg har været omkring virksomheder jo mere jeg mener ordene “Planning” og “Afgørelse” bruges sjældent i samme sætning! Og business nedfald på grund af dårlig planlægning, når der træffes beslutninger, er overvældende.
Virkningerne af en beslutning gået dårligt har tendens til at blive hængende rundt måneder eller endda år. Det er en kendsgerning, at de fleste virksomheder mislykkes ikke fordi de ikke træffe beslutninger, men fordi de ikke træffe gode beslutninger.
Med så meget ridning på din evne til at træffe de rigtige beslutninger er det klogt at børste op på teknik af beslutningstagning og processen involveret i planlægningen at gøre dem.
Planlægning giver en beslutning skal foretages på dine betingelser og i en langt mere komfortabel og intelligent måde. Det giver dig tid til at overveje flere muligheder uden sidste minut kapløb.
Der er fire fordele til beslutningstagning planlægning:
1. PLANLÆGNING KAN DU ANGIVE DE MÅL DU ØNSKER. Det betyder, du ikke er så meget fokus på de ydre begivenheder, der ikke vedrører det, du forsøger at udføre. Mange beslutninger træffes forkert baseret på ting, der styrer ens liv i stedet for at blive proaktiv beslutningstagere.
2. PLANLÆGNING GIVER EN MÅDE AT FORANSTALTNING SUCCES. Handlingsplanen er dit spejl at måle hvor tæt (eller langt) du er fra opstilling dine mål. Denne foranstaltning er vigtig, fordi det kan vise dig straks, når du afviger fra kursen og har brug for at foretage tilpasninger og korrektioner.
3. PLANLÆGNING AF ÆNDRINGER “” TIL “GET”. Planlægning konverterer ideer, værdier og aktiviteter til handling. Planlægning er ikke det endelige resultat; Det er værktøjet til at konvertere idé til en bestemt handling eller handlinger. Planlægning hjælper dig konvertere din virksomheds mål til dine individuelle mål og hjælper dig med at få resultater. Husk, de fleste virksomheder betaler du for handling ikke aktivitet. Det er ikke “gøre” det er “get”, der gør forskellen. En god plan er at holde hvad du forsøger at udføre i fokus på alle tidspunkter. Spørg dig selv hvad du er “gør” nu, “at få” de resultater, du er ansvarlig for?
4. PLANLÆGNING HJÆLPER MED AT TILDELE RESSOURCERNE PÅ EN EFFEKTIV MÅDE. Nogle virksomheder har ubegrænsede ressourcer. En god plan hjælper dig med at maksimere de ressourcer, du har. Husk at dollars ikke er dit eneste ressource. Anvendelse, som du bliver nødt til at administrere omfatter mennesker, værktøjer, aktiver og virksomheden navnebeskyttet information. Ved at høre du planlægger ofte, kan du se bekymringer, før de bliver problemer og du kan skifte disponible ressourcer for at dække de uventede problemer.
Planlægger at træffe en beslutning er et perfekt eksempel på Pareto-princippet – tanken om, at ved at gøre 20% af arbejde, du kan generere 80% af fordelen ved at gøre hele sagen. Pareto analyse er en formel teknik til at finde de ændringer, der vil give de største fordele. Det er nyttigt, hvor mange mulige handlemuligheder for konkurrerer om din opmærksomhed.
Måske kan ved at bruge 20% af din tid grundigt planlægger du næste beslutning spare dig 80% af din tid. Hvorfor ikke give det en chance?
Der er flere metoder, du kan bruge til planlægning. Ord som strategiske, taktiske og operative kan komme til at tænke. Disse er imidlertid specifikke planlægningsproces. Hver har deres plads i erhvervslivet
(C) 2003 TrainingConnections.ORG
Alle rettigheder forbeholdes

Forhandle en rejse

Beder om et raise er en masse som leder efter kærlighed. Ingen værdier virkelig noget, der kommer alt for billigt. Men mens dating kan være sjovt, konfrontere myndighed kan være skræmmende. Vi spurgte John Towler, kreative organisatorisk design, en management konsulentfirma til at redegøre for hvordan man taler penge med din chef.
• Ved markedsværdien af dit job. Check med faglige sammenslutninger eller personale agenturer for ajourførte undersøgelser af lønniveauet i dit område. I din egen virksomhed, skifte oplysninger med kolleger, eller spørge din virksomheds personaleafdeling for løn rækken i kategorien job.
• Kend dit eget værd. Kompiler fakta og tal om dine færdigheder, talenter, erfaring og de seneste resultater. Bruge ydeevne vurderinger som bevis for dine færdigheder. Tænke på måder at øge din værdi for virksomheden, såsom uddannelse andre eller tage på specialopgaver.
• Vælg det rigtige tidspunkt til at forhandle. Hvis din virksomhed planlægger regelmæssig løn anmeldelser, være klar til din tur. Hvis det ikke sker, tage initiativ og anmode om en gennemgang. Bede om en tidlig mandag aftale, når din chef skrivebord er klar.
• Overbevise din chef du er en vinder ved at tale tydeligt, lytte omhyggeligt og roligt. Øve dine vigtigste punkter med en ven, og køre gennem svar til hvad du kunne gætte indvendinger mod et raise.
• Hvis en raise nægtes, spørge hvorfor. Hvis chefen mener, at du ikke har udført godt nok, spørger hvad du skal gøre for at fortjener en rejse, de fælles mål og en tidsramme for genforhandling. Hvis virksomheden er under økonomisk tilbageholdenhed, bede om bonusser din chef kan give lettere, såsom udvidet fordele eller ekstra ferietid.
Copyright Jane søen 2004-2005 alle rettigheder forbeholdes.
Publishing retningslinjer: Du er velkommen til at genudgive denne artikel elektronisk eller på tryk, hvis du min byline, meddelelse om ophavsret og fuldstændige oplysninger fra ressource boks. Venligst ændre mit websted webadresser til klikbare hyperlinks på websteder og i html e-mails og sende mig et link til den genoptrykt webside, eller en kopi af ezine eller nyhedsbrev der indeholder min artikel.

Konkurrencer: Du virkelig kan være en vinder

Nogen kan vinde sweepstakes. Ingen særlige færdigheder er påkrævet. I modsætning til en konkurrence har du ikke en måde med ord, en evne til madlavning, eller nogen særlig evne. I denne artikel vil jeg vise dig, hvor nemt det er at komme igang med konkurrencer.

Tag ikke fejl om det, sweepstakes spil af held. Men du ville blive overrasket over, hvor meget du kan forbedre dine chancer for at vinde dem. Nogen kan vinde sweepstakes. Ingen særlige færdigheder er påkrævet. I modsætning til en konkurrence har du ikke en måde med ord, en evne til madlavning, eller nogen særlig evne.

Jeg mener, at indtastning af lotterier og konkurrencer er blevet almindeligt overset som en middel til afvikling fra understreger og stammer af dagligdagen. Jeg synes, at sidde foran fjernsynet, efter en lang dag på kontoret, og tager lidt tid til at udfylde vores blanketter kan være ganske terapeutisk. Du bør nyde processen med indtastning af lotterier og konkurrencer og ikke kun dens belønninger. Hvis du kan gøre det, vil så du aldrig være en taber. Dit liv vil blive beriget ved at bruge din fritid gøre noget du finde virkelig underholdende.

Tips til at hjælpe dig med at vinde mere.

Angiv de små. Dens naturlige springe over arrangementer med mindre præmier og gå til de store virksomheder. Men da de får færre poster, oddsene for at vinde begivenhederne med små præmier er bedre. En mindre præmie kan ikke være så tiltrækkende, men vil du sandsynligvis have en bedre chance for at vinde den.

Angiv den skrap Ones. Nogle hændelser kræver du at “hoppe gennem bøjlerne” at komme ind. Du kan have til at fuldføre en undersøgelse, besvare spørgsmål eller udføre nogle andre aktiviteter. Igen, vil færre folk indtaste disse typer hændelser giver dig meget bedre odds. Et par af de”hårde” vil også give dig til mail i dine poster uden at udføre nogen af deres online opgaver

Hvordan at komme i gang.

Først skal du finde konkurrencer og for at du kan bruge en af gratis konkurrencer mapper som www.sweepswire.com eller www.prizetune.com her kan du finde nye friske sweepstakes dagligdags grupperet i kategorier og posttypen. Daglige konkurrencer, ugentlige konkurrencer, månedlige konkurrencer og nye konkurrencer.

Automatiseret indrejse tjenester, fremskynde vindende.

Hvis du ønsker at fremskynde din antallet af poster, kan du bruge en tjeneste som www.fastsweeper.com. Her kan du indtaste hundreder af konkurrencer hver dag med et enkelt klik. Jeg har testet fastsweeper og det returnerede 4 sejre i tre måneder; $500 i kontanter, Ipod, 3 dage/2nights ferie til Florida og en ny bærbar computer.

På dette tidspunkt, er det helt op til dig. Arbejdet er ikke svært, og hvis du finder det så afslappende og terapeutiske som jeg gør, så du ikke kan gå galt. Er du et skridt tættere på at vinde allerede.

International telefon ringer Tips

Hvis din virksomhed kræver oversøiske kommunikation med leverandører eller kunder; eller hvis du har en elsket en levende eller rejser i udlandet; du ved, at omkostningerne for oversøiske opkald kan komme som et chok for dit budget og forårsage halsbrand, hvis du tror, hvad fremtiden kan have i butikken. Calling priser varierer fra land til land, så virkningen på din telefonregning kunne være dramatisk, men der er et par ting, du kan gøre for at bidrage til at mindske omkostningerne i fremtiden.
• Kald oversøiske Mobile enheder:
Vær meget forsigtig nÃ¥r du placerer telefonopkald til mobilenheder oversøisk. Der er mange oversøiske luftfartsselskaber, der bruger en “calling part betaler” system, nÃ¥r du ringer mobile enheder (cell phone, personsøger, etc.) med oprindelse fra i USA. Det er helt muligt at toldsats for en oversøisk trÃ¥dløs telefon kan være betydeligt højere sammenlignet med en opfordring til en fastnet i samme land. Dette tillæg kaldes en “International / Services opsigelse særpris”. Det bør være opført pÃ¥ din udbyders internationale opkald planen sats tidsplan. Amerikanske luftfartsselskaber har ikke et valg i denne sag, og det gør du ikke godt at klage til din lokale udbyder om hvad du kan opfatte som overdreven afgifter, der vises pÃ¥ din telefonregning.
• Direkte opkald eller Dialaround:
Afhængigt af det land, du ringer, kan du få en samlet attraktive gerning sats af opkald direkte; adgang til netværket ved at taste 011 + landekode + bykode plus det lokalnummer. Men, kan du overveje at bruge en dialaround tjeneste, hvis din lokale plan opkræver en høj takst for et land, du ønsker at kalder regelmæssigt. Disse ydelser omtales også som en 10-10 tal. Du behøver ikke at skifte langdistance flyselskaber for at bruge et dialaround nummer og det kan bruges i mange fremmede lande samt for at ringe hjem. Disse ydelser normalt har meget konkurrenceprægede internationale priser og kan spare dig for store beløb. Opmærksom på, dog ikke vil du kunne bruge en dialaround service, hvis du skal ringe til 8 eller 9 for at få adgang til din klartone, som fra et kontor eller et hotel.
• Operatør bistand til sted opkald:
Aldrig, aldrig, bruge en operatør til at placere et internationalt opkald, medmindre det er en absolut nødsituation. Naturligvis for hver regel, der er undtagelser, indsamle opkald, person-to-person og tredjeparts-fakturering er eksempler, men når muligt ringe direkte eller bruge en dialaround service. Da jeg først flyttede til Indonesien flere år siden jeg kaldte min søn på hans fødselsdag ved hjælp af den lokale operatør, og vi talte om en time. Det var før jeg kom ind i denne forretning. Min telefonregning var over $100. En dialaround tjeneste, som ikke var tilgængelige på tidspunktet, ville have kostet mig omkring $15,00 eller mindre.
Når du bruger operatøren for at placere opkaldet her er nogle nyttige tips.
Den bedste mÃ¥de at placere dine opkald er at ringe til “0” efterfulgt af det nummer, du vil kalde, sÃ¥som 0-123-456-7890. Dette vil bidrage til at gøre forbindelsen hurtigere. Denne metode kunne være billigere, afhængigt af Flyselskabet.
Standard mÃ¥de er at ringe til “0” eller “00” for internationale opkald og fortælle operatoren antallet du gerne opkald og eventuelle særlige anvisninger som indsamler eller person-to-person.
• Forudbetalte telekort:
Ved hjælp af et forudbetalt kort er endnu en måde at spare penge på internationale opkald. Forudbetalte telekort er bærbare og give en vis beskyttelse mod upassende praksis af telekommunikation. Du skal overveje, om der er nogen ekstra afgifter for tid og sted for dit opkald f.eks. tilslutningsafgifter, vedligeholdelse eller månedlige gebyr, dit opkald fakturering tidsforøgelse og udløbsdato på kortet. Hvis du vil bruge telekort regelmæssigt så overveje et genopladeligt kort, der ikke udløber.
• Kald fra en amerikansk baseret Cell Phone:
Der er utallige horror historier pÃ¥ internettet om hvor meget nogle forbrugere har været “opladet” (flÃ¥et) af celleopbyggede udbydere for internationale opkald. Heldigvis kan du gemme store summer pÃ¥ disse typer af opkald ved at planlægge fremad. Du skal kigge efter “stÃ¥ alene” internationale telefonordninger der giver dig mulighed for at dialaround din cellulære luftfartsselskabet, hovedsagelig omgÃ¥else deres netværk for den internationale del af indkaldelsen. StÃ¥ alene planen indeholder en betydelig rabat den cellulære udbyder satser for internationale opkald. Den bedste del er, at du ikke behøver at ændre din cellulære luftfartsselskabet for at bruge systemet. Bare registrere din celle telefonnummer med system leverandør og ringe deres amerikanske adgang antal leveres til dig, før du foretager dine internationalt opkald.
• Dit opkald:
Som nævnt ovenfor, hvis du ringer direkte du ville ringe: 011 + landekode + byen kode + nummer. På den anden side, hvis du bruger en dialaround udbyder, du ville ringe: 10-1 x-xxx + 011 + landekode + byen kode + nummer. Derudover Husk på, der er omkring 20-lande uden for USA, hvor du ville bare ringe 1 + uden ringer 011.
Den “10-1 x-xxx” repræsenterer den specifikke omrÃ¥denr til den udbyder, du har valgt. Kontakt udbyderen valgte dialaround til de nøjagtige opkaldsformÃ¥l adgang til deres system.
• Voice over IP (VoIP):
Voice over IP (VoIP) står for Voice over Internet Protocol og kan være en meget billig måde at håndtere internationale opkald. Du skal have en bredbånds internetforbindelse til rådighed, såsom en DSL eller kabel-forbindelse og en touch tone telefon. Ved hjælp af VoIP kan også give ubegrænset langdistance service samt. Planer kan fås for omkring $50.00 eller derunder pr. måned. Flere oplysninger om VoIP, gå til
Af Raymond Klesc
Globale værdi Tilslut

Ved hjælp af Teleseminars kan hjælpe din menighed, lytte til dig, mens multi-tasking

I det enogtyvende århundrede er mere travlt end nogensinde. De arbejder mindst 5 dage om ugen og i tillæg til de nøgne 8 timer om dagen, er der pendler tiden, der tilføjer op. Forældre er nødt til at tage sig af børn og deres behov. Det er en underligt at alle kan få det hele gjort.

Så, når søndag kommer, der ønsker at gå i kirke? Ikke blot er det i morgen, men det er ikke blot en time-der er de få klar, at få børnene klar, kørsel til kirken, høflig bagefter, så kører hjem. Der er formentlig et gennemsnit på 3 timer for en 1 time service.

De fleste kirker har klasser i løbet af ugen – som regel på onsdag aften. Men igen, det kræver ekstra tid til forberedelse, kørsel til og fra. Det indebærer sandsynligvis, at få en baby sitter også. Du skynder sig at komme hjem, blive klar og tage ud for at gå til klassen. Men hvis du kommer hjem en smule sent, ville det ikke være pænere at bare sidde for lidt?

Så har du modløs ministre, der spekulerer på, hvorfor fremmøde går ned, om det er søndag tjenester eller midt på ugen klasser. Og du har fået sognebørn, der føler, at de “nødt” til at gå i kirke, men virkelig ikke ønsker at og bestemt ikke ønsker at gå i løbet af ugen. Og hvis de går, så er det muligt, at vrede og bitterhed kan opstå for.

Er der en løsning? Ikke moderne teknologi hjælpe her? Ja, der er en løsning men du behøver ikke moderne teknologi. Alt hvad du virkelig har brug for er en telefon. Ja, den vidunderlige stykke udstyr, der er over 100 år gammel. Du kan bruge computere og andet udstyr til at forøge dette, men alt hvad du behøver er telefonen.

Der er telefonlinier kaldet “bridge linjer”. I det væsentlige tillade disse linjer en meget stor konference hidkalde. Afhængigt af størrelsen af den bro, kan du få meget stort antal mennesker på et opkald. Der er et telefonnummer, men to adgangskoder – én for moderator og gæster og den anden for deltagerne. Den person, der gennemfører teleseminar kan sikre disse bro linjer enten på en individuel ringe grundlag (forbeholdt specifikt for en tid) eller “24/7” gøre det tilgængeligt hele tiden.

Når linjen bro er sikret, er du klar til at gå. Der er andre måder at forøge dette, men hvis du har linjen, du kan foretage teleseminar. Du vil få folk til at registrere og det er her den yderligere teknologi kommer. Du sprede ordet via e-mail-meddelelser og din hjemmeside. Det betaler sig at have en autoresponder og disse kan havde for 20-30 dollars om måneden. Fordelen ved en autoresponder er at robotten vil sende emails ud enten reagerer på den person, tilmelding/registrering (derfor navnet autoresponder) eller det kan udsende til hele listen over personer, der har vist interesse i dine materialer. Dette sker automatisk, at du ikke har hen til indskrive og svare på dine e-mails hele tiden. Autoresponder får meddelelser og oplysninger ud til alle, der har tegnet.

En anden mulighed for at få oplysninger om dine klasser ved at have hvad der kaldes en “stille kampagne”. For eksempel, ville det være en webside kaldet “Spørg Pastor Jones”. Der er en service, der vil give dig koden web og også indsamle data for dig også. Hvis du endnu ikke har en masse mennesker, kan du gøre den samme “Spørg kampagne” via e-mail. Du bede dine folk hvad de ønsker at høre, skyldes det, at du ved, de vil lytte, fordi de er interesserede. Stille dem et spørgsmål som “Hvad er den mest forvirrende del af Bibelen for dig?” Få dem til at give dig de oplysninger, de ønsker at høre fra dig.

Du ønsker at optage din teleseminar også. Det kan gøres af firmaet bro linje (hvis det ikke er en gratis telefon linje service) eller folk, der specialiserer sig i optagelse teleseminars eller du kan optage det selv. Der er mange ressourcer for alle disse funktioner. Du ønsker at registrere dette, så du kan bogføre den på din hjemmeside for replay eller endda give som en MP3 fil nemlig folk hen til dataoverføre. Du kan også få dine optagelser transskriberet. Men igen, det er ikke nødvendigt.

Men alt hvad du behøver er en telefon. Du planlægge en klasse (eller gøre endda din søndag service). Så dem, der registreres tegn op, få koden telefonen, ringe på nøjagtig starttidspunkt og lytte til timen (eller dog lang du taler) og derefter hænge. De er hjemme, lytter selv fra arbejde, eller endog i bilen. Du taler, de lytter, og du er færdig. Du kan være i din pyjamas, de kan være i deres pyjamas og alle er tilfredse. Du slår alle linjer, men den du taler på, så de kunne selv besvare døren eller råbe på børnene uden at forstyrre nogen anden.

Dette er en perfekt system for dem, der flytter væk men er meget dedikeret til dig og din stil af undervisningen. Dette sker ofte fordi i denne dag og alder, folk er bevæger sig rundt mere, end de plejede. Ved at foretage teleseminars, kan du holde disse folk som en del af din loyale menighed.

Hvis du har en webmaster, dit job vil blive endnu lettere, men du behøver ikke en. Ministre, der er interesseret i at lære mere, kan kontakte Dr. Terrie Wurzbacher på GettingUnstuck@mindspring.com

House Flipping for Profit

En masse mennesker disse dage prædiker om at købe og holde metode for at vinde rigdom med fast ejendom. Der faktisk kan komme et tidspunkt i dit liv eller forretning, når du ønsker at hænge op på et stykke af ejendom, selv om du vil kun være interesseret i at holde visse typer af ejendomme. Hvis du lige er startet, kan flipping et hus være en ideel måde at komme i gang.

Der er grundlæggende tre måder, du kan bladre et hus, selv om de har det egne vilkår, motivation og type af ejendom. Den første metode kaldes detailhandel. Det betyder, er, at du køber et hus i dårlig form, gør reparationer for at ordne det, så vende omkring og sælge det. Der er en række huse behov for reparationer derude, og at du hurtigt kan bladre et hus til nettooverskud på flere måder. Alt du behøver at vide er de teknikker, der vil få dig flest penge i det mindste beløb af tid.

Den anden måde du kan bladre et hus selv Engroshandel. Engroshandel indebærer at finde et hjem til salg så flipping det investor for en hurtig, men lille fortjeneste. For at gøre dette, skal du kende ejendomsselskaber i dit område, typer af boliger, at flip bedst, og hvordan du kan finansiere din ejendom, så du kan vende det til dem. Hvis du bor i et stort område eller en by, vil du finde, ved hjælp af metoden engrossalg af flipping huse er faktisk nemmere at udføre.

Den tredje mÃ¥de at vende et hus er ved at tildele køb. Brug denne metode, du vil forpligte sig til at købe huset. I stedet for at lukke handlen dig selv, vil du tildele det til en fast ejendomsinvestor – kursus for et mindre gebyr. Investor vil overtage kontrakten og lukke Køb selv – flipping huset. Dette kan være meget indbringende, især hvis du investere i det rigtige hjem. Du behøver ikke at have din kontrakt, formuleret en speciel mÃ¥de for at være lovligt, selvom du bliver nødt til at bestemme tildelingen gebyr.

Hvis du søger at bryde ind i markedet for fast ejendom og gøre store penge, skal du lære alt om flipping huse. Flipping huse er meget indbringende, især nÃ¥r du har lært grundlæggende. De første og tredje metoder er bedste, selv om de vil begge tager ganske lidt arbejde fra din side. Genoprette hjem er ikke let, og du bliver nødt til at have et hold kvalificeret til at hÃ¥ndtere eventuelle reparationer. Tildeling af køb kan være svært nÃ¥r du først starter ud, selv om det vil blive lettere med tiden. Hvis du bo pÃ¥ det og gøre dit bedste for at opnÃ¥ en fortjeneste – vil du blive en ekspert pÃ¥ flipping huse pÃ¥ ingen tid overhovedet.